Artículo actualizado en mayo de 2022.
Tanto la carga ejecutada como todas las inscripciones y anotaciones posteriores quedarán canceladas del expediente registral por orden del juzgado que tramite la subasta.
Sin embargo, las cargas anteriores subsistirán y el adjudicatario estará obligado a pagarlas.
Así el sobrante de la subasta irá a parar a las deudas posteriores, si las hay, y en su defecto al demandado, pero nunca irán al acreedor o acreedores anteriores, que siempre cobrarán del ejecutado.
La fecha de la anotación del embargo es la clave de la prelación. En una subasta debe identificarse la carga ejecutada. Esa y las posteriores quedarán canceladas, auque sean de hacienda o de la Seguridad Social. Sólo habrá que pagar las anteriores.
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Oscar Cano Fuentes
Abogado de Barcelona especializado en Derecho de Familia y Sucesiones.
Llevo escribiendo en mi blog desde desde el año 2009. Más de 2.000 artículos con la pretensión de bajar al suelo la complejidad de esta parte del derecho, para los que no están acostumbrados a navegar a diario
Hola Oscar,
Primero te felicito por tu blog, es muy útil e interesante.
Te queria consultar sobre este tema porque me interesa comprarme una vivienda por subasta judicial hipotecaria y tenia una duda. En la nota simple del piso las únicas cargas son dos hipotecas del mismo banco una con fecha del 2003 y otra con fecha del 2014. La que ejecutan el la primera hipoteca. Si yo adquiero el bien supuestamente la segunda hipoteca se limpiaría no? al se deuda posterior?
muchas gracias!!!
un saludo