¿Qué Pasa Con La Hipoteca Anterior A La Sociedad De Gananciales?

La Sentencia dictada por la Sección 1ª del Tribunal Supremo en fecha de 7 de julio de 2016 (ECLI:ES:TS:2016:3146), se ocupa de determinar si el pago del préstamo hipotecario, vigente la sociedad de gananciales y con dinero de ésta, solicitado para abonar el precio de la compraventa del inmueble se equipara al pago aplazado del precio, señalando que el tema ya fue resuelto en Sentencia del Tribunal Supremo de 31 de octubre 1989, pues el recurrente sostenía que el inmueble pertenecía en su totalidad al marido ya antes de contraer matrimonio, por aplicación de lo establecido en el artículo 1346 del Código Civil , negando la aplicabilidad de los artículos 1357.2º y 1354 del mismo texto, al no tratarse de adquisición a plazos, atendiendo a que el precio, aunque fuese acudiendo al préstamo hipotecario, se pagó al contado, como sucede en el supuesto del que se ocupó la citada sentencia, abonándose después del matrimonio con dinero ganancial. 

La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de marzo de 1992, reiteró la doctrina sentada en el sentido de que, a efectos y aplicación de lo dispuesto en los artículos 1357 y 1354 del Código Civil, son plenamente equiparables las amortizaciones de la hipoteca solicitada para el pago del precio y los pagos de una compraventa a plazos, infiriéndose así de la Sentencia de 18 diciembre 2000 que hace mención al pago de «algunos de los plazos del crédito hipotecario».

Con cita de la doctrina que se viene exponiendo se pronuncia, haciendo aplicación de ella, la Dirección General de los Registros y del Notariado en resolución de 24 de noviembre de 2015, debiéndose convenir por todo lo expuesto que las cantidades del préstamo hipotecario abonadas constante matrimonio conllevan que se le atribuya a dicho bien, en esa parte, el carácter ganancial, perteneciendo en pro indiviso por esa cuota al activo de la sociedad de gananciales, lo que tendrá efecto a la hora de incluir en el inventario los abonos efectuados por el IBI de la vivienda.

Imagen: AlexanderStein.

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