¿Hasta Dónde Llega La Obligación De Subrogarse En La Hipoteca?

El Auto dictado en fecha de 16 de noviembre de 2015, por la Sección 18ª de la Audiencia Provincial de Barcelona (ECLI:ES:APB:2015:1623A), señala, haciendo referencia a otras resoluciones en el mismo sentido, que “La subrogación en la deuda hipotecaria pactada en el convenio regulador por una de las partes, constituye un acuerdo modificativo de la obligación original, encuadrable en el artículo 1205 del Código Civil , que requiere del consentimiento de la entidad acreedora (…)”, de forma que si la parte ejecutada prueba que ha realizado las gestiones correspondientes para cumplir el pacto en sus propios términos, no se le podrá obligar a dar cumplimiento a un acuerdo para cuya efectividad se requiere de la conformidad o consentimiento de un tercero que no ha sido parte en el convenio.

Se trata de un pacto cuyo cumplimiento depende de la voluntad de una tercera persona que no es parte, resultando, desde esa perspectiva, de imposible cumplimiento si, como ocurre en el caso al que se refiere la citada resolución, la tercera persona, entidad bancaria, deniega la petición de subrogación, constituyéndose de este modo la misma como una condición de imposible cumplimiento, siendo ese el motivo por el que se confirma el Auto dictado en primera instancia.

El Tribunal consideró que la parte demandada había dado cumplimiento a la obligación asumida en el pacto entre las partes aprobado por el Auto ejecutado, y que si no logró el fin pretendido fue por razones ajenas a su voluntad, sin poder afirmarse que hubiese habido incumplimiento por parte de la demandada. 

Imagen: PublicDomainPictures.

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